江南娱乐官网(中国)官方网站定于2022年8月30日10:00起至2022年8月31日10:00时止（延时的除外）在网络平台上（http://zc-paimai.taobao.com）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、债权基本情况

原贷款行于2014年3月27日与债务人河北祥银房地产开发有限公司签署的《固定资产贷款合同》，贷款金额10000万元，贷款本金余额69,520,420.79元，连带责任保证人为河北融投担保集团有限公司、李占杰、席俊霞、李占国。依据法院生效判决书测算，截至2022年3月31日，债权总额(含债权本金、债权利息、代垫费用、延迟履行期间加倍计算利息、清收费用等）合计114,635,559.63元。（债权总额数据为我公司内部会计计算数据，与实际金额可能存在误差，最终金额依据生效法律文书确定的内容和相关法律规定计算出的具体金额为准）。

二、债务人及担保方式

债务人的注册地位于河北省石家庄市，该债权由河北融投担保集团有限公司、席俊霞、李占杰、李占国提供连带责任担保。

三、诉讼情况

（一）保全资产

1.石家庄赵县“赵国用（2014）第4083号”土地：使用权面积11266.3平米，住宅用地，终止日期2084年1月。

2.邢台隆尧“隆国用（2007）第040号”土地：商业用地，使用权面积4693.333平米，终止日期2047年4月12日。

3.席俊霞持有河北祥银股权投资基金管理有限公司70%的股权。

（二）标的债权已由原贷款行起诉并获生效判决书。我公司在法院强制执行立案后，执行法官调查发现河北融投担保集团在原贷款行开户存放的500万保证金被其他法院查封，且原贷款行向债务人收取的1000万顾问费与本案债权存在争议，法院判决原贷款行返还顾问费，该争议影响了法院强制执行进度。法院认为执行标的数额不确定，裁定待执行标的明确后再重新申请执行。

四、参与竞买方式

报名和竞价均通过网上进行，有意竞买人登录阿里司法拍卖平台http://zc-paimai.taobao.com，按照淘宝网《资产处置竞价流程》及网络竞价页面提示，使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名和参与竞买。拍卖佣金及相关费用由竞买人承担。

五、联系方式

自公告发布之日起至2022年8月30日10时止接受咨询（法定节假日除外），有意竞买者请提前与本单位联系。联系方式如下：

联 系 人：宋经理  

联系电话：0311- 68001147（工作时间）

电子邮件：songyanhui@hebamc.com

公司地址：河北省石家庄市新华区西三庄河北互联网大厦C座

咨询过程中如遇排斥、阻挠征询或异议，请联系本单位，联系方式如下：

联系电话：0311-68001177、68001192（工作时间）
电子邮件：jiandu@hebamc.com

六、特别说明：

上述信息仅作参考，我公司不对其承担任何承诺或担保责任，具体信息请联系我司工作人员签署保密协议获取详细档案资料并自行尽调，以资产现状及生效法律文书为准，所涉资产的产权性质、使用租赁、过户税费、司法查封等情况请投资人自行前往实地或向有关部门调查。

《竞买须知》及《重要提示》非常重要，请竞买人在参与竞买前仔细阅读《竞买须知》及《重要提示》。

本公告内容仅供参考，竞价相关事宜以网络竞价页面内容为准。

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                                      2022年8月  日

竞买须知

一、竞价标的：河北祥银房地产开发有限公司债权。

竞买起拍价：人民币92,231,700.00元，竞买保证金：575万元，增价幅度：10万元。债权转让基准日：2022年3月31日。

二、竞买人条件

（一）竞买人资质

凡具备中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国企债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员;不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等；不属于本次标的债权所涉及的债务人和担保人；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规不得收购、受让标的债权的主体。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人先行联系我公司，并于成交后一同到江南娱乐官网(中国)官方网站（河北省石家庄市新华区西三庄河北互联网大厦C座）办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。凡先前参与本公司组织的资产竞价且竞买成功但违约的个人或企业，不得以任何形式参与本次竞价。

（二）要求竞买人信誉良好并具备款项支付能力

1.在竞价前足额缴纳保证金竞买（575万元），竞买成功后将转为债权转让对价款。

2.竞买成功后一次性支付平台软件服务费（服务费收费标准参见平台服务平台相关文件）。

3.债权转让合同签署后20个工作日内支付转让对价款（竞买人已缴纳的保证金转为债权转让对价款）。

（三）交易资金来源合法

竞买人缴纳保证金视同向江南娱乐官网(中国)官方网站做出承诺：竞买资金来源合法，竞买资金不得为从三位及以上自然人处募集资金。

（四）除河北融投保证金外（如有）放弃对河北融投担保集团有限公司追偿

竞买人缴纳竞买保证金视同向江南娱乐官网(中国)官方网站及河北融投担保集团有限公司做出承诺：在债权收购时，除河北融投担保集团有限公司在原贷款行保证金账户内的保证金外（如有），放弃对河北融投担保集团有限公司追偿的权利。

（五）可承担受让债权所带来的风险

三、意者请自行多方位了解该资产情况，我公司所提供资料或信息仅供参考。咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至【2022】年【8】月【30】日【10】时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接前往我公司现场咨询。

四、正式竞价活动开始前，竞买人或其委托参与竞拍的代理人在支付宝账户内缴足保证金，包括优先购买权人。淘宝系统将按规定冻结保证金。

五、本次公开网络竞价方式为设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交。

六、竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。

七、竞价时间24小时。竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞买人的报价经网络系统确认后不得以任何理由撤回，竞买人的最高应价未达到保留价的或无竞买人缴纳保证金参与竞拍的，所拍标的以流拍处理。

九、竞买成功后，竞买人与转让人签订《债权转让合同》并按合同约定履行付款义务。

十、保证金规则：正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入我公司指定账户，竞价余款按照合同约定缴入指定账户(户名：江南娱乐官网(中国)官方网站，开户银行：华夏银行红旗支行，账号：11651000000586162）。竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

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2022年8月  日  

重要提示

一、公示期自本提示公布之日起至2022年8月30日10时止。公示期间接受任何异议，包括但不限于起拍价金额、成交价款的付款方式、债权信息问询等。如公示期间收到异议，我公司有权暂停竞价或延后竞价。

二、竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述。

1、竞买人资格。竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国企债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员;不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员；不属于竞价标的所涉及的债务人或担保人；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规不得收购、受让竞拍标的的主体。

2、竞价人承诺竞价资金不得为从三位及以上自然人处募集资金。

3、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了我公司发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

4、风险和瑕疵知悉。我公司已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的的所有瑕疵、风险。

5、竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的介绍中列明的标的债权数额。相关法律法规规章政策包括但不限于：

A.《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持。其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人。受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；

B.《合同法》第八十一条：债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外；

C.《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定。

6、竞买人已被告知并完全理解，标的债权存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性；竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有。

7、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，可能无法享有我公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。

8、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。竞买人已经知悉，竞价标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：

a、与标的债权相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；

b、标的债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形，包括但不限于债权转让暨催收公告或通知中有关债权催收的内容不能起到中断诉讼时效的作用；

c、标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；

d、标的债权及其相关文件（包括但不限于主合同、从合同、或其它相关文件等）对于标的债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突、不真实等相关情形；

e、担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；

f、与标的债权相关的义务人（包括但不限于债务人和/或担保人和/或第三方）可能会在受让人向其追索时提出抗辩或抵销或存在涉及刑事责任的情况；

g、担保物、抵债资产可能发生灭失、毁损或存在欠缴税费、已被第三人查封、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；可能存在应当补出让金、滞纳金、违约金、罚款或其他应缴费用、被政府征用、占用或收回、实际用途和/或其他实际利用情况可能与其规划用途或规划的土地利用要求不一致的相关情形；可能存在权属证明或其他文件中载明的面积（包括但不限于规划建筑面积、实际建筑面积、土地面积、用地面积、分摊面积等）可能存在误差、错误或存在不能被有关政府机构认可的情形；可能存在具体位置无法确定、边界无法明确的情形；

h、涉诉标的债权可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险;

i、标的债权可能存在欠缴各种诉讼费用的情形;

j、标的债权可能存在的其他瑕疵或缺陷。

三、竞买人成为买受人后的特别承诺。

1、签署债权转让协议前，买受人需向河北资管及河北融投担保集团出具《不可撤销之承诺函》，承诺除河北融投担保集团有限公司在原贷款行保证金账户内保证金外（如有），放弃对河北融投担保集团有限公司追偿的权利。债权转让基准日后，法院执行回款则由买受人所有。

2、买受人承诺竞价资金不得为从三位及以上自然人处募集资金。签署债权转让协议前，买受人需向河北资管出具《不可撤销之承诺函》，承诺上述事项。

3、竞买成功后，买受人承诺，在交接期间内，当我公司将标的债权文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的债权文件并在随附的标的债权文件清单上签字。如竞买人不及时受领标的债权文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果。在交接期后，竞买人无权再就标的债权文件及其交付范围向我公司提出任何主张。

4、风险和瑕疵概括承受。竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因竞价标的的来源、瑕疵和风险，而请求我公司承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。标的债权自基准日至标的债权移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求我公司承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。

5、竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的债权中存在该等能够追究银行任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向相应银行追究任何法律责任。

6、竞买人同意并保证，如果标的债权中存在能够追究中国各级政府及其有关部门任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向中国各级政府及其有关部门追究任何法律责任，同时保证不对外披露及做出有损于中国外债偿还信誉的行为，且保证其后手遵循该规定。

7、保密承诺：鉴于竞买人于标的债权尽调中可能接触到我公司的保密信息，包括但不限于财务、商业或任何其它方面的法律、商务信息。竞买人承诺对上述该等信息予以保密，未经我公司书面同意不得披露，但非因竞买人原因已为公众知悉的信息或者经公权力机关依职权需要调阅的信息，不在此列。

8、阿里拍卖平台服务费：本次竞价由阿里拍卖平台收取平台服务费，具体标准以阿里拍卖平台公布的《资产交易平台收费规则》及相关文件为准，由竞买人承担。

联 系 人：宋经理（石家庄）  

联系电话：0311- 68001147（工作时间）

电子邮件：songyanhui@hebamc.com

公司地址：河北省石家庄市新华区西三庄河北互联网大厦C座
对排斥、阻挠征询或异议的举报电话：0311-68001177、68001192（工作时间）
对排斥、阻挠征询或异议的举报电子邮件：jiandu@hebamc.com

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2022年8月16日